Изменения законодательстваС 1 марта 2026 года вступают в силу поправки в Градостроительный кодекс. Меняются правила членства в саморегулируемых организациях, требования к специалистам национального реестра и порядок работы с компенсационным фондом.
КороткоЧленство в СРО становится обязательным для работ по договорам с застройщиками при любой сумме и для строительных договоров дороже 10 миллионов рублей. Каждый специалист национального реестра закрепляется только за одним работодателем, а компания сама следит за размером взноса в компенсационный фонд и уведомляет СРО о договорах в течение 3 рабочих дней.
Что меняется с 1 марта 2026 года
Федеральный закон от 31.07.2025 № 309-ФЗ и законопроект № 779131-8 переписывают правила допуска к работам в строительстве, проектировании и инженерных изысканиях. Изменения затрагивают три вещи сразу: кто обязан состоять в СРО, как компания подтверждает квалификацию специалистами национального реестра и сколько денег держит в компенсационном фонде.
1 мартадата вступления требований в силу10 млнпорог стоимости договора для строителей3 днясрок уведомления СРО о договореГлавное отличие от прежнего порядка в том, что контроль стал непрерывным. Раньше соответствие проверяли при вступлении и на плановой проверке. Теперь данные сверяются автоматически: реестр СРО, национальный реестр специалистов и электронные трудовые книжки связаны между собой.
Кого касаются новые требования
Требования распространяются на все компании, которые выполняют работы по договорам подряда в трёх областях.
СтроительствоПодрядчики и субподрядчики. Ключевой ориентир это стоимость договора и работа с застройщиком.
ПроектированиеПроектные организации. Нужен главный инженер проекта и главный архитектор проекта из национального реестра.
ИзысканияИзыскательские компании. Нужен главный инженер по инженерным изысканиям и подтверждённая база оборудования.
Почему это касается почти всехПо данным президента НОСТРОЙ Антона Глушкова, 91 процент подрядчиков это малый и микробизнес. Именно для этого сегмента новые требования будут самыми тяжёлыми: штатного юриста нет, специалиста национального реестра часто тоже.
Восемь ключевых требований
1. Обязательное членство в СРО для большинства работ
Исключения, которые позволяли работать без членства, упраздняются. Без действующего членства нельзя заключать договоры с застройщиками и участвовать в тендерах, где допуск проверяют на этапе заявки.
2. Усиление роли специалистов национального реестра
Обязанность обеспечивать работы квалифицированными специалистами закрепляется в законе. Для проектных работ это главный инженер проекта, для архитектурных решений главный архитектор проекта, для изысканий главный инженер по инженерным изысканиям.
3. Порог 10 миллионов рублей
Для строительных работ вводится финансовая граница. Договоры дороже 10 миллионов рублей требуют членства в СРО НОСТРОЙ. Для проектировщиков и изыскателей действуют отдельные правила через СРО НОПРИЗ.
Стоимость договора Требование к членству До 10 миллионов рублей Не требуется, кроме работ с застройщиками Свыше 10 миллионов рублей Обязательное членство в СРО НОСТРОЙ Любая сумма с застройщиком Обязательное членство в СРО Правило действует для строительных работ. Проектирование и изыскания идут через СРО НОПРИЗ.
4. Уведомления в течение 3 рабочих дней
Член СРО обязан сообщать о заключении и расторжении договоров в течение 3 рабочих дней. Это позволяет СРО видеть реальную загрузку компании и сверять объём обязательств с размером взносов. Пропуск срока это основание для дисциплинарных мер.
5. Самостоятельный контроль компенсационного фонда
При росте объёма обязательств компания сама рассчитывает и довносит средства в фонд. До момента довнесения участие в конкурентных процедурах запрещено, то есть заявку на тендер просто не примут.
6. Расширенные основания для исключения
- Численность персонала ниже минимальных требований
- Размер взносов в компенсационный фонд не покрывает обязательства
- В штате нет нужных специалистов национального реестра
- Квалификация ключевых специалистов не подтверждена
7. Новые стандарты саморегулирования
НОПРИЗ и НОСТРОЙ утверждают новые правила саморегулирования. СРО приводят внутренние документы в соответствие, обновляют требования к членам и меняют процедуры контроля. Для компании это означает, что положения конкретной СРО нужно перечитать заново, а не полагаться на редакцию прошлого года.
8. Прозрачное закрепление специалистов
Специалист закрепляется только за одной компанией. Закрепление подтверждается электронной трудовой книжкой и отражается в реестре. Схемы, при которых один главный инженер проекта числился сразу в нескольких организациях, перестают работать.
Проверка: нужно ли вашей компании членство в СРО
Выберите три параметра договора и посмотрите вывод по правилам, которые действуют с 1 марта 2026 года.
Инструмент показывает общее правило. Конкретные требования по видам работ и по численности персонала устанавливает та СРО, в которой состоит или планирует состоять компания.
Специалисты национального реестра: один специалист, один работодатель
Национальный реестр содержит данные о квалифицированных специалистах в проектировании, изысканиях, строительстве и экспертизе. С 2026 года действует принцип исключительного закрепления.
- Официальное трудоустройство. Специалист состоит в трудовых отношениях с компанией, договор оказания услуг не подходит.
- Подтверждение через трудовую книжку. Данные поступают из электронной трудовой книжки автоматически.
- Отражение в реестре. Информация о закреплении публикуется и доступна заказчикам.
- Исключительность. Одновременная привязка к нескольким компаниям невозможна.
Что происходит при смене работодателя
Специалист подаёт заявление об исключении привязки к прежнему работодателю.
СРО рассматривает заявление в установленные внутренними правилами сроки.
Запись о закреплении удаляется из реестра, прежний работодатель теряет подтверждение по этому специалисту.
Специалист закрепляется за новой компанией и снова учитывается при подтверждении квалификации.
Пока привязка снята, специалист не подтверждает квалификацию ни у прежнего, ни у нового работодателя. Если он был единственным, компания в этот момент не соответствует требованиям СРО.
Скажем, у кого истекают документы о квалификации и кого нужно направить на обучение до 1 марта 2026 года.
Оставить заявкуОтветим в рабочее время, без звонков и обязательств
Компенсационный фонд и довнесение средств
Компенсационный фонд это резерв денежных средств СРО. Из него возмещают ущерб заказчикам при ненадлежащем выполнении работ и покрывают убытки третьих лиц. Размер взноса зависит от объёма принятых обязательств, категории работ и уровня ответственности.
Компания заключает договор и увеличивает объём обязательств.
Считается новый необходимый размер взноса по методике СРО.
Компания сообщает в СРО и перечисляет дополнительные средства.
СРО подтверждает поступление, после этого снимаются ограничения на участие в закупках.
Участие в новых тендерах, заключение договоров сверх текущего покрытия и, при затягивании сроков, применение дисциплинарных мер со стороны СРО.
Хронология изменений
Федеральный закон № 309-ФЗ и законопроект № 779131-8 формируют правовую базу изменений.
Время привести документы, штат и процессы в соответствие. Вступление в СРО занимает около 30 дней на рассмотрение заявки.
Начинают действовать новые правила членства, закрепления специалистов и работы с компенсационным фондом.
Период, когда СРО и национальные объединения выпускают уточнения по спорным вопросам.
Проверки, контроль и санкции за несоответствие.
Что сделать до 1 марта 2026 года
Выберите профиль компании и отметьте то, что уже сделано. Список подстроится, а полоса покажет, сколько осталось.
Пока не отмечено ничего.
- Свидетельства о квалификации действуют и не истекают в ближайшие месяцы
- Должность в трудовом договоре совпадает с записью в реестре
- Специалист не закреплён за другой компанией
- Данные в электронной трудовой книжке актуальны
- У компании есть запасной специалист на случай увольнения
Риски и последствия
| Что нарушено | Что за это будет |
|---|---|
| Нет членства в СРО при обязательном требовании | Договор не заключить, участие в закупках закрыто |
| Нет специалиста национального реестра | Приостановка допуска, риск исключения из реестра СРО |
| Не довнесены средства в компенсационный фонд | Запрет на участие в конкурентных процедурах |
| Не отправлено уведомление о договоре | Предупреждение, штраф, при повторах приостановка допуска |
| Исключение из СРО | Потеря права выполнять работы, расторжение действующих договоров |
Кроме прямых санкций есть операционные потери: остановка проектов, срыв сроков, отказ застройщиков от сотрудничества и запись о нарушении в публичном реестре. Для малого бизнеса, а это 91 процент рынка, такая пауза часто становится критической.
Кто контролирует соблюдение требований
Первичный контроль: проверка документов, дисциплинарные меры, исключение из реестра.
Контроль за самими СРО, утверждение стандартов, разъяснения и методическая поддержка.
Ростехнадзор и региональный надзор, прокуратура при выявлении нарушений.
Отдельный уровень контроля это заказчики. Перед подписанием договора они проверяют членство в СРО и наличие специалистов национального реестра по открытым данным, потому что проверка занимает пару минут.
Что делать компаниям разного размера
| Размер компании | Обязательства | На что обратить внимание |
|---|---|---|
| Малый и микробизнес | Членство при работе с застройщиками, по остальным договорам порог 10 миллионов | Заранее оценить, выгодно ли содержать специалиста в штате |
| Средний бизнес | Членство при превышении порога, минимум один специалист реестра | Финансовая проверка портфеля договоров и размера взносов |
| Крупные компании | Членство обязательно, несколько специалистов разных профилей | Автоматизация уведомлений и отдельный ответственный за работу с СРО |
Практические рекомендации
- Не откладывайте подготовку: вступление в СРО и оформление специалиста занимают от двух до трёх месяцев
- Сохраняйте подтверждения уведомлений и переписку с СРО
- Заложите в бюджет взносы, довнесения и обучение специалистов
- Готовьте собственных специалистов вместо поиска на рынке: свободных кадров мало, конкуренция за них вырастет
Методист посмотрит штатное расписание, скажет, кого и по каким программам обучить, и посчитает стоимость.
Получить консультациюБез звонков и обязательств, ответим за 15 минут
Частые вопросы
Когда точно вступают в силу изменения
Ключевые положения работают с 1 марта 2026 года. Основание это Федеральный закон от 31.07.2025 № 309-ФЗ о внесении изменений в Градостроительный кодекс.
Будет ли переходный период
Отдельного переходного периода в законе нет. Срок на подготовку это время до 1 марта 2026 года. Часть СРО может дать разъяснения по отдельным требованиям, но рассчитывать на отсрочку не стоит.
Нужно ли членство, если все договоры меньше 10 миллионов рублей
Да, если вы работаете с застройщиками. Для договоров с застройщиком членство обязательно при любой сумме. С другими заказчиками при сумме до 10 миллионов рублей членство не требуется.
Можно ли состоять сразу в нескольких СРО
Да, если компания выполняет разные виды работ. Проектирование идёт через СРО НОПРИЗ, строительство через СРО НОСТРОЙ, поэтому нужны обе организации.
Сколько специалистов национального реестра нужно в штате
Минимум устанавливает СРО в зависимости от видов работ. Обычно проектировщикам нужен как минимум один главный инженер проекта, изыскателям главный инженер по инженерным изысканиям, у строителей требования зависят от объектов.
Можно ли привлекать специалиста по договору оказания услуг
Нет. С 2026 года специалист должен состоять в трудовых отношениях с компанией, и это подтверждается электронной трудовой книжкой.
Что делать, если специалист уволился
Срочно искать замену. Пока специалист не оформлен, компания может не соответствовать требованиям СРО, а это основание для приостановки допуска.
Как проверить, не закреплён ли специалист за другой компанией
Через реестр специалистов на сайте НОПРИЗ или НОСТРОЙ. Там видно текущего работодателя.
Что будет, если не уведомить СРО за 3 рабочих дня
Дисциплинарные меры: предупреждение, штраф, в тяжёлых случаях приостановка действия документов о допуске.
Какие штрафы за несоблюдение требований
Административные штрафы для юридических лиц доходят до 1 миллиона рублей в зависимости от нарушения. Плюс внутренние санкции СРО вплоть до исключения из реестра.
Готовим специалистов, чьи документы принимают при проверках и при вступлении в СРО.
Заявка на бесплатную консультацию
Оставьте заявку сейчас и получите персональное решение для вашей компании!
